miércoles, 25 de mayo de 2016
viernes, 13 de mayo de 2016
Una de las dudas que siempre preguntan los alumn@s en clase, en este caso de Operaciones Administrativas de Compraventa, es el funcionamiento del IVA en la venta y alquiler de inmuebles. espero que esta entrada resuelva sus dudas.
El IVA en la venta y alquiler de viviendas y locales comerciales
Viviendas o locales comercialesLos inmuebles sólo pueden ser de dos tipos: viviendas o locales comerciales.
La compraventa de inmuebles está sujeta a IVA en su primera entrega y está exenta en las posteriores.
La primera entrega (venta por el promotor) está sujeta a IVA y los tipos son el 10 % en las viviendas y el 21% en los locales comerciales.
Las segundas ventas de inmuebles están exentas de IVA. Están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Excepciones
En una segunda o posterior transacción, cuando el vendedor y el comprador de un inmueble son sujetos pasivos de IVA, esto es, hacen declaraciones de IVA, pueden renunciar a la exención de IVA y someter la operación a IVA. Es decir, a pesar de no tener obligación pueden someter la operación a IVA y el vendedor repercutirle el IVA al comprador. Evidentemente esto les favorece ya que el comprador podrá deducirse el IVA en su declaración.Cuando una promotora alquila un inmueble nuevo por más de dos años y lo vende no se considera primera venta. En éste caso la venta estaría sujeta al ITP. Hay una excepción a la excepción que es cuando la vivienda es adquirida por el inquilino que la ha usado durante esos dos años o más.
ALQUILERES
La exención de los alquileres de garaje sólo se produce en caso de que el arrendamiento incluya una vivienda y, además, una o varias plazas de garaje, como elementos accesorios de aquélla. No se cumpliría esta circunstancia en aquellos casos en que se atribuya a una vivienda un uso mixto, como vivienda o como despacho profesional.
La finalidad del contrato debe ser única y exclusivamente el de vivienda.
No está exento del impuesto el arrendamiento de viviendas amuebladas cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera.
Tampoco está exento del impuesto el arrendamiento de viviendas amuebladas efectuado por una persona jurídica para destinarlo, cediendo su uso, a residencia de empleados.
Fuente: Agencia Tributaria.
MATRIZ BCG
En clase de GESTIÓN LOGÍSTICA Y COMERCIAL, hemos hablado del ciclo de vida de un producto y lo hemos relacionado con al matriz BCG. En clase no nos ha dado tiempo de ver como se calcula la posición de los productos de una determinada empresa en dicha matriz, por eso incluyo esta entrada en mi blog.
Para dibujar
la matriz BCG, vamos a seguir un ejemplo hipotético de Bombillas Halógenas en
España.
|
*
Participación Mcdo: indicador fundamental para ver el desempeño de una marca
frente a la de su competencia. Se calcula así: (Compradores de nuestra
marca/mercado meta)x100
Para
Lucero, S.L = (7.000.000/15.800.000)x100=44,30%
NO DEBEMOS
CONFUNDIR PARTICIPACIÓN EN EL MERCADO con PARTICIPACIÓN RELATIVA EN EL MERCADO
(ésta última se refiere a la participación en el mercado en comparación con
nuestro principal competidor)
Con estos
datos vamos a calcular la matriz BCG para saber en qué grupo se encuentran las
bombillas halógenas de nuestra empresa Lucero.
PRIMER PASO:
Cálculo de
la Tasa de Crecimiento del mercado
La tasa de
crecimiento del mercado representada en el eje vertical, se usa para medir el
aumento del volumen de ventas del mercado o segmento de mercado, con una escala
creciente,va desde alto a bajo y desde el 20% al 5% con una media del 10%,
puede variar según se considere oportuno, aunque son porcentajes estándares por
los creadores de la matriz.
Se calcula
teniendo en cuenta el volumen de ventas totales del mercado en los últimos dos
periodos:
Tasa Crecimiento Mcdo=[ (Ventas año actual-Ventas año
anterior)/Ventas año anterior ]x 100
En
nuestro ejemplo: (15.800.000-15.000.000)/15.000.000=0.053 x 100=5.3%
(Es
decir, la venta de bombillas halógenas se ha incrementado en un 5.3% respecto
al año 2009. Cómo vemos el resultado representa a todo el mercado de consumo de
bombillas)
SEGUNDO
PASO:
Cálculo de
la Participación Relativa de Mercado
El dato de
la participación relativa o cuota relativa del mercado, se traza generalmente
en 1 o 1.5, por encima de este nivel la cuota de mercado es fuerte, mientras
que por debajo la participación es baja, la escala decrecientede 5 a 0 y una
media de 1 o 1.5 , son los datos standares que normalmente se utilizan ,
con todos los cambios económicos que sufrimos esta medida es confiable para cualquier
análisis de cartera de productos.
Para
calcular la participación relativa de mercado. Se divide la participación del
producto entre la cuota del competidor con mayor participación en el
mercado.
Participación
Relativa de Mcdo= Cuota propia de mcdo/cuota de mcdo del principal
competidor
En
nuestro ejemplo: 44.30%/37.97%=1.17
o lo que es
lo mismo: UNIDADES VENDIDAS POR NUESTRA EMPRESA/UNIDADES VENDIDAS POR
LA EMPRESA LIDER.
En
nuestro ejemplo: 7.000.000/6.000.000=1.17
En
base a esto, dibuja en qué lugar de la matriz BCG se encuentran nuestras
bombillas halógenas.
Analiza
los resultados y explica qué estrategias deberías seguir.
Lee este artículo de Marketing XXI si necesitas ayuda.
http://www.marketing-xxi.com/analisis-de-la-cartera-producto-mercado-analisis-portfolio-o-bcg-20.htm
FUNCIONES POGOINT Y PAGOPRIN
En una entrada anterior vimos cómo calcular la mensualidad a pagar en un préstamo con cuotas y tipo de interés constantes, para ello se utiliza la función PAGO.
De esa cuota o mensualidad una parte es CAPITAL y otra es INTERÉS. La función PAGOINT calcula la parte de interés (por el sistema francés) que pagas al banco en un mes concreto y la función PAGOPRIN te devuelve la parte del préstamo que vas amortizando, es decir, que vas devolviendo al banco.
Las sintaxis de las funciones PAGOIN y PAGOPRIN tienen los mismos argumentos, que son:
Tasa: Igual que en la función PAGO.
Periodo: Es la cuota o mes concreto del que quiero averiguar el interés. Por ejemplo de un préstamo a 20 mensualidades, quiero calcular la mensualidad 15.
NPer: Igual que en PAGO
VA: Igual que en PAGO.
Vf: Es el valor futuro o un saldo en efectivo que se desea lograr después de efectuar el último pago. Si omite el argumento vf, se supone que el valor es 0 (es decir, el valor futuro de un préstamo es 0).
Tipo Opcional. Es el número 0 o 1 e indica si el pago se realiza al principio o al final del periodo, respectivamente.
En una entrada anterior vimos cómo calcular la mensualidad a pagar en un préstamo con cuotas y tipo de interés constantes, para ello se utiliza la función PAGO.
De esa cuota o mensualidad una parte es CAPITAL y otra es INTERÉS. La función PAGOINT calcula la parte de interés (por el sistema francés) que pagas al banco en un mes concreto y la función PAGOPRIN te devuelve la parte del préstamo que vas amortizando, es decir, que vas devolviendo al banco.
Las sintaxis de las funciones PAGOIN y PAGOPRIN tienen los mismos argumentos, que son:
Tasa: Igual que en la función PAGO.
Periodo: Es la cuota o mes concreto del que quiero averiguar el interés. Por ejemplo de un préstamo a 20 mensualidades, quiero calcular la mensualidad 15.
NPer: Igual que en PAGO
VA: Igual que en PAGO.
Vf: Es el valor futuro o un saldo en efectivo que se desea lograr después de efectuar el último pago. Si omite el argumento vf, se supone que el valor es 0 (es decir, el valor futuro de un préstamo es 0).
Tipo Opcional. Es el número 0 o 1 e indica si el pago se realiza al principio o al final del periodo, respectivamente.
jueves, 12 de mayo de 2016
SOPA DE LETRAS.
Para mis alumn@s de Aplicaciones Informáticas, aquí tenéis una sopa de letras con funciones de Excel, a ver si podéis encontrarlas.
Funciones de Excel
Para mis alumn@s de Aplicaciones Informáticas, aquí tenéis una sopa de letras con funciones de Excel, a ver si podéis encontrarlas.
Funciones de Excel
martes, 10 de mayo de 2016
lunes, 9 de mayo de 2016
Aunque esta entrada no tiene que ver con la informática, me gustaría que mis alumnos/as tuvieran la oportunidad de conocer este documental: La isla de las flores, que aunque fue estrenado en 1989 sigue estando, desgraciadamente, de plena actualidad.
Es un cortometraje de apenas 13 minutos, dirigido por el escritor y guionista Jorge Furtado, cineasta brasileño nacido en Porto Alegre en 1959.
Empieza como un documental educativo sobre la plantación de tomate y denuncia la situación que estaba ocurriendo en Ilha das Flores, un vertedero de Porto Alegre, Brasil.
Es un cortometraje de apenas 13 minutos, dirigido por el escritor y guionista Jorge Furtado, cineasta brasileño nacido en Porto Alegre en 1959.
Empieza como un documental educativo sobre la plantación de tomate y denuncia la situación que estaba ocurriendo en Ilha das Flores, un vertedero de Porto Alegre, Brasil.
FUNCIONES FINANCIERAS EN EXCEL.
Función PAGO.
Como hemos visto en clase, Excel, nos permite calcular la cuota a pagar, mensual o anualmente, en un préstamo con la función PAGO.
Como ejemplo hemos resuelto el siguiente caso: " Supongamos que una empresa necesita un préstamo para adquirir un local comercial valorado en 120.000 €, a un tipo de interés del 2% anual y a pagar en los 20 próximos años. Calcular la cuota mensual que la empresa tiene que pagar al banco."
Para resolver este caso usamos la función PAGO que calcula el pago de un préstamo basado en CUOTAS CONSTANTES y TASA DE INTERÉS CONSTANTE.
Los argumentos de esta función son:
tasa: Tipo de interés por periodo. Como en este supuesto nos piden el pago mensual, necesitamos dividir el tipo de interés anual entre 12.
nper: Número de periodos. Es el número de cuotas a pagar, como en este ejercicio son cuotas mensuales, necesitamos multiplicar los 20 años por 12.
Va: Valor actual del préstamo. En este caso los 240.000 €
Vf: la cantidad restante al finalizar el crédito. Normalmente 0
Tipo: 1 si el pago se realiza al principio del periodo y 0 u omisión si se realiza al final del periodo.
En nuestro caso práctico, consideramos que se va a devolver la totalidad del préstamo y se establece los pagos al final de cada periodo. Por tanto se pueden omitir los dos últimos argumentos.
Si has usado bien la función, el resultado será 1214.12 €.
Fuente: Casos prácticos de Excel aplicados a la gestión empresarial.
Función PAGO.
Como hemos visto en clase, Excel, nos permite calcular la cuota a pagar, mensual o anualmente, en un préstamo con la función PAGO.
Como ejemplo hemos resuelto el siguiente caso: " Supongamos que una empresa necesita un préstamo para adquirir un local comercial valorado en 120.000 €, a un tipo de interés del 2% anual y a pagar en los 20 próximos años. Calcular la cuota mensual que la empresa tiene que pagar al banco."
Los argumentos de esta función son:
tasa: Tipo de interés por periodo. Como en este supuesto nos piden el pago mensual, necesitamos dividir el tipo de interés anual entre 12.
nper: Número de periodos. Es el número de cuotas a pagar, como en este ejercicio son cuotas mensuales, necesitamos multiplicar los 20 años por 12.
Va: Valor actual del préstamo. En este caso los 240.000 €
Vf: la cantidad restante al finalizar el crédito. Normalmente 0
Tipo: 1 si el pago se realiza al principio del periodo y 0 u omisión si se realiza al final del periodo.
En nuestro caso práctico, consideramos que se va a devolver la totalidad del préstamo y se establece los pagos al final de cada periodo. Por tanto se pueden omitir los dos últimos argumentos.
Si has usado bien la función, el resultado será 1214.12 €.
Fuente: Casos prácticos de Excel aplicados a la gestión empresarial.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)